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SERVICE業務内容

建築の誕生から再生まで

山下テクノスは、「バリューアップ・パートナー」として、新築建物の設計・監理はもとより、
各種の調査・診断、リニューアル・コンバージョンの計画まで、
建築のライフサイクル全体に関わる様々な業務を提供します。
山下テクノスは、建築・構造・電気設備・機械設備・コストの各部門が連携する
総合的な体制で業務を推進します。

建物のライフサイクル

設計Planning

コンサルティング・企画設計・事前調査・基本設計・実施設計・申請手続き

建物の計画はまさに白紙の状態からスタートします。
そして、準備段階から企画設計、基本設計、実施設計と
徐々に姿を明らかにしていきます。
山下テクノスは、クライアントの要望を真摯に受け止め、
柔軟性と創造力をもって考えることを大切に設計します。

コンサルティング

工事発注にあたって、施工者選定から査定・評価まで一貫した発注支援を行います。

  • ○事業計画に関する施設コンサルティング
  • ○建物の建て替え・リニューアルに関するコンサルティング
  • ○建物の構造、設備に関する技術的コンサルティング
  • ○マンション等の大規模修繕に関するコンサルティング
  • ○PFI、PPP事業に関する技術アドバイザリー業務

企画設計

基礎的な調査・検討を行い、事業計画に即した企画案を提案します。

  • ○企画、立案に係る各種条件の調査、把握等
  • ○事業計画に係る調査、検討等
  • ○企画案の作成
     事業コンセプト、建築コンセプト
     ボリュームスタディ、デザインスタディ、コストスタディ
  • ○企画案の説明等

事前調査

設計を始めるために必要な事前調査を行います。

  • ○敷地測量
  • ○地質調査
  • ○アスベスト調査  等各種調査

基本設計

設計条件をもとに、建物の基本的な内容をまとめる設計を行います。
ご要望を具体化する大変重要な段階のため、丁寧に打合せを行います。

  • ○設計条件等の整理
  • ○法令上の諸条件の調査及び関係機関との打合せ
  • ○インフラ供給状況の調査及び関係機関との打合せ
  • ○基本設計方針の策定
  • ○基本設計図書の作成
  • ○概算工事費の検討
  • ○基本設計内容の説明等

実施設計

基本設計にもとづいて、工事を発注するための詳細な設計を行います。
培った経験とノウハウを活かして実施設計図書を作成します。

  • ○要望等の確認
  • ○法令上の諸条件の調査及び関係機関との打合せ
  • ○実施設計方針の策定
  • ○実施設計図書の作成
  • ○概算工事費の検討(必要に応じて工事費積算)
  • ○実施設計内容の説明等

申請手続き

工事を行うために必要な法令上の申請・手続きの代理業務を行います。

  • ○建築確認申請
  • ○開発許可申請
  • ○総合設計制度許可申請 等各種申請・手続き

工事Construction

発注支援・工事監理・工事施工

建物は構想された設計図から現実の建物に変わっていく
工事段階が大変重要であり、
工事の善し悪しが建物の寿命を決めるともいえます。
山下テクノスは、この建物を造る段階において、
品質・工程・コストを重視した工事監理を確実に実施するとともに、
必要に応じて発注支援や工事施工を行います。

発注支援

工事発注にあたって、施工者選定から査定・評価まで一貫した発注支援を行います。

  • ○発注支援
  • ○施工者選定~発注仕様書作成~見積り徴収~見積り査定~評価
  • ○PM(プロジェクトマネジメント)
  • ○CM(コンストラクションマネジメント)

工事監理

工事段階では、工事監理者として品質・工程・コストを重視した監理を行います。

  • ○工事監理:意匠、構造、電気設備、機械設備等、一式
  • ○施工図チェック:総合図、施工計画書、各工事施工図
  • ○各種検査:立会検査、製品検査、官庁検査、等
  • ○監理報告書作成

工事施工

設計からの創造業務の一環として工事施工も行います。

  • ○一般施工:業者手配、施工管理、工程管理等の工事一般
  • ○デザインビルド:自社設計した建物の施工までの一貫業務

保全Maintenance

調査診断・保全計画・法適合化・法定点検

建物は完成後年数を経るにつれて変化し、
一方で法令の改正、技術の革新など建物を取り巻く環境も変化します。
山下テクノスは、これらの変化から建物を守っていくために、
調査・診断、保全計画、法適合化、法定点検など
幅広い分野の業務を行います。

調査・診断

建物の各種状況を正確に把握し建物の長寿命化に結びつけます。

  • ○建物劣化調査・診断
  • ○耐震調査・診断
  • ○省エネルギー調査・診断

保全計画

建物を長期にわたって管理して行くための保全計画を提案します。

  • ○長期保全計画
  • ○ストックマネジメント

法適合化

法令の改正等に伴って法的な課題を抱えた建物を適合化します。

  • ○法適合性調査・診断
  • ○法適合化手続き

法定点検

法令で定められた調査報告を行うことで建物の健全性を担保します。

  • ○特殊建築物等定期調査報告
  • ○建築設備定期調査報告

再生Renovation

リニューアル・コンバージョン・建て替え

建物の劣化度、耐震性、利便性、事業性など様々な課題によって、
その建物の価値を真に長持ちさせるための対策は異なります。
山下テクノスは、リニューアル、コンバージョン、建て替えなど、
建物を甦らせるために最適な手法を提案します。

リニューアル

最新の技術を使って、新たな機能性・デザイン性を持つ建物に再生します。

  • ○大規模改修 :建物全体の美観・機能を向上
  • ○耐震改修 :構造躯体の耐震性能を向上
  • ○外装改修 :外壁、防水等の美観・機能を向上
  • ○内装改修 :インテリアの美観・機能を向上
  • ○設備改修 :電気・機械設備の機能を向上
  • ○特定天井改修 :大規模な天井の耐震性能を向上
  • ○法適合化改修 :法令に適合化するための対策
  • ○その他各種リニューアル

コンバージョン

新たな用途と機能に変更することによって、価値ある長寿命化を図ります。

  • ○新たな事業を展開するための用途・機能変更改修
  • ○遊休化した建物を有効活用するための用途・機能変更改修
  • ○その他各種コンバージョン

建て替え

建て替えが最適と判断される建物については企画設計を行います。

各種業務

保険代理業

建物の完成までには様々な保険が利用されています。
山下テクノスは、建物の設計段階に必要となる各種の保証保険、
施工に係る工事保険、人に係る労災上乗せ保険や
下請業者のケガを補償する保険、第三者に対する賠償責任保険など、
特に工事に関係する保険を取り扱っています。
保険のプロフェッショナルとして、保険全般にわたってサポートします。

  • 損害保険○工事保険 :建設工事保険、組立保険、賠償責任保険 他
    ○一般保険 :火災保険、自動車保険、傷害保険、労災総合保険 他
  • 生命保険○医療保険、がん保険、定期保険 他

販売業務

上水管洗浄製品(アクアパワーピッグ)

山下テクノスは、アメリカPPP社が上水管洗浄専用に開発したアクアパワーピッグを販売しています。
特殊ウレタン製の円筒状・砲弾状の物体を水道管に装填し、通常の水圧を背後からかけることによって、管壁を擦り堆積物を押し流しながら進みます。
また、圧縮性・屈曲性を備えているため、90度の曲管でも、長距離でも洗浄できます。管種を選ばず、即応性・経済性・安全性を兼ね備えた製品で、短期間施工も可能です。経年変化から生じる赤水、水質悪化、砂詰まり、バクテリアの発生、通水量の低下等、水道管内に起こる障害を即効的に解消します。

アクアパワーピッグ

アクアパワーピッグ

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